清华大学房地产营销策划研修班谈为什么发展经济需要“去房地产化”

　　房地产问题实际上已经存在很长时间，只是在当下痛下决心，因为中国到了一个时间窗口，对于顶层的决策而言面临一个艰难的选择，是要“世界工厂”还是要“房地产”?

　　此前中国一直处于全球化的红利周期中，随着房地产经济模式对资源配置扭曲和效率挤出加剧，制造业的盈利水平和竞争力受到房地产挤出影响不断下滑。一个最典型的指标就是经常项目差额占GDP比重，2007-2008年是全球化的高光时刻，占比达10%以上，2018年已经滑落到0.4%，今年可能会变成负值。

　　这个指标对应的就是世界工厂的ROE(净资产收益率)。之前没那么迫切是因为世界工厂还有潜力，虽然有挤出效应但还能支撑住，还能为中国经济注入现金流。

　　但眼下的中美贸易战，实际上是中国与西方之间关于过去40年全球化的一个清算的过程，这个时刻的到来也让世界工厂的困境显现，所以中国必须要做一个选择，在外部条件发生重大改变的前提下，是要世界工厂还是房地产?这两者之间实际上是一个政治经济学的命题，因为这直接关系到中国经济的命脉，答案肯定是选择世界工厂。

　　自去年开始的中美贸易战正愈演愈烈，9月1日起，美国开始对多种中国商品征收15%关税，包括服装鞋类、智能手表和平板电视等，中国也开始对美国原油征收新关税，中美贸易战再度升级。

　　了解中美掰手腕的本钱到底是什么，是首要认知问题。这个问题弄清楚了，才能在未来的博弈中重构中美之间的新均衡点。

　　中国过去20年的经济崛起和财富的巨大繁荣，大前提是西方对中国技术和市场的开放对流，让中国融入了全球化。世界工厂是中国安身立命之本，庞大的世界工厂支撑了中国庞大的就业，这也是中国实体经济的根，也是支撑中国经济过去20多年快速发展、成就中国现今全球第二大经济体的基石。

　　“这是中国宏观经济的大逻辑，今天北上广深高昂的房价背后真正的支撑是无数间的世界工厂，不是货币也不是央行，从宏观到具象，世界工厂是中美掰手腕重建均衡的决胜点，这也是中国与西方掰手腕真正依托的资本，”

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