清华房地产营销总裁班谈破解房地产运行的密码是什么

　　中国房地产市场向何处去?房子还能买吗?房产税会推出吗?平稳健康发展的康庄大道在哪?

　　这些年，国内关于房地产的争论很多，五花八门的说法都有，其实你看到的大部分网文都没有专业技术含量，看了之后更迷茫和焦虑。虽然房地产是国民第一话题，是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、资产配置的核心、金融危机的策源地，但是不得不说，如此重要的问题，我们现在最需要的恰恰是客观理性专业的深入分析。

　　当我们放在全球视野来看中国房地产运行的逻辑和趋势时，很多争论和混乱认识是很清楚的：“住房制度决定房地产市场”。你看看中国香港、英国、美国、日本、德国、新加坡的住房制度，看看他们的土地、金融、税收、租赁、保障五大制度，就知道了为什么房地产市场差异如此之大，知道了房地产运行的基本逻辑，知道了哪些政策有用、哪些没用，对中国房地产未来也就有了更清晰的答案。

　　为什么世界各经济体房地产市场表现差异极大?有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国;有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定，居者有其屋，如德国和新加坡。

　　住房制度决定房地产市场!住房制度是破译房地产运行的基因密码!当你把全球房地产市场及其背后的住房制度全面梳理一遍，很多问题的答案就会自动浮现出来，就不用再焦虑和迷茫了。比如，中国98年房改主要是借鉴中国香港，土地批租制度、预售制度、按揭制度等等，这就基本决定了过去20年中国房地产市场运行的基本特征。

　　最近几年，中央明确提出“房住不炒”“长效机制”，要推动基本的住房制度改革，大的想法是对的，但是如何改革分歧较大，这决定了未来20年中国房地产甚至中国经济的未来。

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