清华房地产课程谈3月份楼市回暖情况

　　3月第一周(3月2到8日)，四个一线城市新房成交量向好，广州和深圳新房成交量环比上升，深圳升幅最高达84%。北京上海跌幅有所降低。

　　根据中指研究院的数据，截止3月15日的一周，楼市整体成交稳中有升，二三线城市升幅相近，各线代表城市成交环比均有不同程度上升。

　　一线城市成交量整体环比上升，升幅9.1%。广州环比升幅较高，超过7成，只有上海成交有所下降。

　　楼市整体成交降幅持续收窄，降幅为44.3%。其中，北京降幅明显，超60%，深圳有所上扬，升幅超一成。

　　二线代表城市成交环比上升24%，同比下降19.7%;三线代表城市成交量环比上升27.7%，同比整体下降34.7%。

　　(中指院报告)注：开盘效果评价依据为：非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)

　　为什么广州这么好呢?

　　因为开盘多。

　　重点城市共开盘7个项目，合计推出房源849套，一线城市只有广州有开盘项目，4个，推出房源518套。

　　二线城市只有南京和成都有开盘项目。其中南京开盘2个项目，推出房源为259套;成都开盘1个项目，推出房源为72套。

　　老推新项目占比近9成;纯新盘占比14.3%，刚需类项目主导，纯刚需类占比近6成，刚需及改善项目占比28.6%，改善类占比14.3%，没有投资类项目。

　　说来也怪，疫情后深圳楼市的复苏竟是从公寓最先开始。

　　深圳招商太子湾·湾玺两次开盘，第二次开盘14套4000万+豪宅直接被秒光，勤诚达正大城的公寓开盘秒锁453套房，3月16号万科星城线上开盘7分钟，卖出288套房，销售额2.99亿。

　　超小户型，线上直播，加优惠价。万科星城28平户型是万科在深圳有史以来推出的最小户型。

　　3月18日，上海首个线上开盘项目——绿地·海珀外滩认筹结束，首批203套房源，认筹328组。

　　1、2月份，情况很不好。

　　3月16日，国家统计局发布2020年2月70城房价数据，有23城新房销售均价环比下降、27城二手房销售均价环比下降，是近一年，价格下跌数量最多的一个月。但到了3月初，情况发生了大变化。

　　今年前两个月，2020年1-2月，全国商品房销售面积0.85亿平米，同比减少39.9%，增速较2019年全年下滑55.3个百分点;商品房销售额0.82万亿元，同比减少35.9%，增速较2019年全年下滑42.4个百分点。

　　回暖，从土地市场开始。

　　克而瑞土地月报显示，2月份土地溢价率回升至11.3%，同环比分别上升1.2和0.9个百分点。

　　易居《2020年2月40城土地市场报告》，受疫情影响，40城成交面积同比明显下降，下降幅度为27.1%，其中无土地出让的城市达到10个。

　　从土地出让金收入来看，2月40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元，环比下降15.2%，但长三角和珠三角的一些城市被大大看好。

　　3月份也不错。

　　3月10日，越秀区越秀南AD013907地块公开出让，由国企广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下，楼面价高达6.46万/㎡。这是越秀区时隔9年重启宅地拍卖，一举创下广州单价“地王”的记录。

　　咱不多说别的，就看土地和销售许可证，就可以看出地方政府的态度。

　　春节以来，各地对房地产市场减小“打压”，“帮扶”房地产企业，度过现金流可能断裂的难题，避免房地产企业等资金链断裂引爆系统性金融风险。

　　在巨大的压力下，很多地方政策一日游，像河南驻马店、广州、陕西宝鸡，但特殊时期，地方政府保持稳定的迫切心态暂时是不会变的。

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