清华房地产课程谈土地新政助推房地产

　　最近还出了一个政策，这个政策，对未来房地产行业的影响极大。

　　3月11日，农业农村部办公厅发布《关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知》，要求全面推开农村集体产权制度改革试点，已有的15个整省试点省份要做好检查验收，非整省试点省份要全面推开改革，力争改革覆盖面扩大到所有涉农县(市、区)。有序规范农村承包土地经营权流转。

　　这是为了增加土地的使用效率，农民以后土地可以像广州郊区的农民一样，折合成股份了。

　　第二天，又出了一份重磅文件，对房地产行业影响更大。

　　这个文件重要到什么程度呢?可以影响中国农民和地方政府的钱袋子。

　　国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定(国发〔2020〕4号)》，主要内容是：

　　一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;

　　二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年”。

　　岂不是农田都可以转建设用地了?手中有地的企业岂不是赚翻了?

　　社会强烈关注，相关上市公司大涨特涨。3月16号，土地流转板块指数逆市大涨超过4%，成交量创4年多来新高。

　　很多公司不得不出来辟谣，自己没什么土地流转红利。

　　自然资源部有关负责人也出来说话，政策的出台是呼应新修改的《土地管理法》，进一步深化“放管服”改革，赋予省级人民政府更大用地自主权。

　　相关审批权下放旨在“增效”，破解项目用地“落地难”和“落地慢”问题。

　　我们观察到，试点省份和直辖市是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，牵涉到四大城市群，以后这四大城市群值得重点关注。

　　还有一个重点，这次下放审批权试点中，没有放开建设用地指标，也就是说，土地利用总体规划仍由国家编制，对地方的建设用地总量作出限制。

　　土地管理法规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途。地方各级政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

　　同时，依据现有的“耕地占补平衡”规定，占用耕地后，需要做相应的补充。

　　比如说，江苏盐城地多，可以卖给苏州，只要保持江苏总量稳定就可以了。

　　如果江苏地不够，可以从重庆买地，达到全国总量平衡。

　　耕地转建设用地，耕地少了怎么补，这个问题不存在的。

　　今年草地贪夜蛾、非洲蝗虫，让大家看到了农业的重要性。养殖业出过问题，要是粮食再出问题，就很难办了。

　　比如猪肉，搞环保叠加非洲猪瘟，价格飞涨。今年之前，真的想不到一个猪肉能把CPI从3推到5，影响到全国人名的口福和幸福。后来查了一下，猪肉是万亿级市场，中国平均每年吃5000多万吨猪肉，人均吃74斤猪肉。按现在的价格算，这个市场有4万多亿，在食品支出里占了很高的比例。你想，我们GDP才接近100万亿。

　　农村建设要跟上，农业的根基才能稳，农产品价格才能稳定。你要价格稳定，就得从别的地方补贴农民。土地收入会是一方面。

　　土地流转始于2015年。

　　2015年3月，原国土资源部正式启动农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点，拉开了“农村土地制度改革”序幕。

　　2019年9月，全国人大《土地法》修订中，删去了一条——“从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”，增加了什么呢?“集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。主要是为了从“上层建筑”上扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

　　全力打造房地产实战运营与创新课程学习体系，将系统的，逻辑性的，细致化的对房地产课程内容进行阐述，我们将设置：房地产最新时讯，房地产最详开发运营，房地产多角度管理运营及多元化房地产业态等方面课题内容，对房地产实战运营与创新的董事长同学进行格局，思维与视野的拓宽培养，对房地产总经理同学进行理论结合项目分析，实操运营培养，形成阶梯化层级化培养。

---

　　培训课程：清华大学房地产实战运营与创新总裁高级研修班【2020官方课程】

　　联系人：李老师 13911249815