清华房地产课程谈在购房时，应该注意哪些风险

　　买房子的风险只有两点：一是钱付了，没拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。

　　所以，看房时一定要亲自弄清楚房东为啥卖房，决不能只听中介瞎忽悠。是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。

　　我这次买房过程中遇到一套奇葩房产，房子本身不错，就是背景极其复杂。

　　这套房子里有8个户口，产权人是一对半路二婚老夫妻，各自带着自己的子女和孙子孙女入户，另外还有一个关系很好的楼上邻居朋友的女儿在户口本上，为的是读这里的名校。产权上老头子占60%，老阿姨占40%。老头子的儿子在上海郊区出车祸后急需赔偿金，所以故意挂低价卖房，而老阿姨的女儿不同意低价卖房。楼上邻居女儿才上中班，还有一年才能如愿入读名校，不希望提前卖房。急需救命钱的儿子将周边中介全部挂遍，并声称价格还有很大下浮空间，这套房子他自己做主可以收定金，家里人全部可以搞定，但其实他根本不是产权人。

　　这套高性价比的学区房就这样迎来了一波又一波的看房客。这套房子的背景，我比很多中介都清楚，因为我从几家不同中介处得到只字片语的信息后汇总下来，才得以掌握这套纠纷房的全貌。

　　这套房子谁买谁倒霉，付出去的钱绝对是打水漂。昧着良心给客户推荐这套房子的中介，职业生涯也长不了。

　　其实，我给你们讲这个故事就是想告诫大家：一定要搞清楚房东卖房的目的，有家庭矛盾和财产分割的房子绝对不能买。图便宜有侥幸心理，说明你还没有被坑过。

　　另外一点更为重要，只跟一个中介看房买房的小白，是最高危的人群。因为这个中介肯告诉你的，就是你以为的全部真相!

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