清华大学房地产投融资班谈地产资本为什么能主导建筑创新

　　最近2-3年，随着4G和手机视频软件的兴起。全世界建筑学面临前所未有的挑战——如何吸引大众去欣赏传统的建筑学?我们建筑学是不是需要更刺激?由于中国在4G和手机产业上处于世界第一流的水平，中国建筑在世界上与世界最先进国家同时面对同样的问题。

　　很遗憾，最先对此问题作出反映，提出建筑学新类型的是中国的地产资本，而不是中国建筑师。中国的70年代的建筑师普遍采用西方世界前几十年的建筑理论，去批判地产资本主导的建筑创新。

　　地产资本过去一直发展技术性方面的创新，如成本和产业链等。

　　最近几年，随着地产资本的兼并，地产资本越来越集中，因而有一定的实力去主导投资更大的建筑创新，如建筑机器人，装配式建筑等等。

　　我认为，地产资本主导建筑创新的原因有以下三点：

　　1.中国土地国有，政府可以主导大规模土地的开发，有利于大地产资本，大资本本身就是地产的品牌。也有利于大型施工企业。大资本和大的地产施工企业，逐渐成为行业的龙头。

　　地产资本本身就是品牌。购房者也买账，因为住宅市场上，购房者相信大地产不会烂尾。对于商业和公建，地产有大量的资金宣传“设计品质”，导致社会对明星建筑师并没有太大的追求。

　　2.大资本控制了全流程和建材。杂志就没有广告，建筑师行业就不能支撑宣传自己的建筑文化活动，建筑师缺乏行业平台，整体边缘化。

　　拿任何一本日本建筑杂志与中国建筑杂志相比较，发现日本的建筑杂志有极多的广告页面。而中国的建筑杂志广告很少。而日本一年的开发量，比不上中国一个一线城市的量。为什么日本的建筑杂志有大量而建筑材料广告?

　　因为中国的地产资本，控制了材料。

　　大资本掌握材料，必须高薪聘用资深建筑师，还要建 立一个防止舞弊的机制，才能算是真正的掌握了建筑材料，雇佣建筑师很贵，建筑师在地产商处必须拿到更高的报酬才能补偿脱离设计行业的风险，建立一个防止舞 弊的机制也很贵，需要互相监督，另外，做完上述两项之后，还必须保持任务饱满，不然，养一大群人会非常费钱。到底是地产商自己掌握材料还是委托建筑师掌握材料，关键看两种方式的费效比，如果地产商可以连续开发大型的项目，自己掌握材料就是一个很好地选择。如果开发商每次开发的规模很小，即使算上建筑师的广义回扣(包括材料商给建筑杂志的广告费)，给建筑师做也合算。所以说，关键还是开发规模。规模大了，地产商占优势。否则就是建筑师占优势。

　　建筑师控制的资源太少，没有多余的广告费对社会宣传，并获得设计的溢价。

　　3.建筑师控制的资源太少，没有思想和实践上的资源去做类型上的创新。

　　明星建筑师商业模式，有很高的沉没成本。首先要获得业主的信任，其次要在公共的平台中宣传设计;在中国，缺乏公共的平台。最后，要拿到设计的溢价。三个环节中缺乏任何一个，前面环节投入的成本就没了。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

---

　　培训课程：清华大学新房地产开发与投融资高级研修班2020招生简章【热门课程】

　　联系人：李老师 13911249815