北大房地产班：房地产项目开发之开发期间税费

　　项目开发成本怎样计算?

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班谈开发期间税费

　　开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分税费已成为开发建设项目投资构成中占较大比重的费用。各项税费应当根据当地有关法规标准估算。以广州为例，这些税费一般包括：

　　(1)配套设施建设费(小区建安造价的5.5%，单体11%)

　　(2)固定资产投资方向调节税(按总投资额30%-5%计征，目前暂停征收)

　　(3)土地使用税

　　(4)建筑工程质安监督费

　　(5)供水增容费(已免征)

　　(6)供电增容费(已免征)

　　(7)物业管理基金(按售价2%计收，用于出租的物业，开发商交，用于出售的，买家交)

　　(8)其他

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