清华大学房地产高级研修班谈什么是永续债房地产投资基金

　　此模式的投资期限可至项目清算时，但贷款利息逐年递升，故投资者可获得浮动收益。可为开发商提供期限可自有选择的资金。

　　结语：2008年下半年至2013年末房地产处于大牛势中，所以包括银行、信托在内的房地产投资机构基本不会考虑产品的架构设计，因为开发商和投资机构均深谙大牛市必赚钱的道理，没人去想那些没用的。

　　从2011年下半年银行对房地产贷款收紧后，信托、基金在地产界大行其道，但大多依旧使用的是银行信贷模式，而所谓的股权收益权或特定资产收益权买入返售模式仅为对抗“4、3、2”的监管罢了，因为房地产仍处于大牛市中，当然有一些信托(基金)充当项目股本以使项目满足银行贷款条件;

　　同时基金开始为开发商提供前期资金并尝试股权投资，特别是在2014年以后房地产处于慢牛中，基金才开始真正考虑架构设计，并考虑与开发商共同承担项目风险。

　　在债权投资模式中，开发商原股东资金投入金额与基金出资额度之比，即原股东资金放大倍数，基本可决定基金投资的安全度和利率水平。在股权投资模式中，项目IRR或者项目资金峰值决定了投资收益率。当然，产品设计时除了考虑项目资金结构和现金流等风控要求外，还需要考虑市场募集、监管、各方利益平衡等因素。

　　胸怀宇宙和星辰，手托项目和城邦。每一位新地产项目的老总都有着这样的雄心和抱负。基于此，作为新地产行业的前沿课程，不仅聚集了清华的学者，其他科研院所的实战导师，还配备了政策制定的参与者进行宏观解读。本项目的教与学，既给你前瞻性的理论指导，又给你经典的案例教学体验，提升你的认知高度，打通你项目管理上的"任督二脉"。欢迎新地产界的项目老总首选本课程的学习，和更多的同行坐而论道、行稳致远!

　　本课程以新地产开发与投资的业务流程为主线，融合企业管理研究和实践的最新成果，整合新地产实战和融资操作中所需的知识和能力，实现了系统性和实用性的有效结合，量身订做，注重实战，学以致用。

　　本课程采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力。

　　根据教学计划，部分课程将选择经典商业楼盘进行现场教学，课后组织学员对经典项目进行考察，更加贴近实战地提高学员们的操盘水平和能力。

---

　　培训课程：清华大学新房地产开发与投融资高级研修班2020招生简章【热门课程】

　　联系人：李老师 13911249815