北大房地产班：房地产项目开发之土地使用税估算

　　经营税金及附加是指房地产销售、出租与自营过程中发生的税费，主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加(即为通常所说的“两税一费”)。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班谈土地使用税估算：

　　土地使用税是房地产开发企业在开发经营过程中占有国有土地应缴纳的一种税。计税依据是纳税人实际占有的土地面积。采用分类分级别的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个不同档次，其中如广州这样的大城市为0.5元至10元(具体参见表)。

　　年应纳土地使用税=应税土地面积(平方米)×税率

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