北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：房地产金融政策收紧

发布时间：2021-03-23 22:13:58 信息来源：企业培训网整理作者：企业培训网小编

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　　北大标杆房地产项目是由原北大标杆地产课题组资深专家发起成立，依托百年学将的厚重研发能力，联合中国TOP20标杆房企高管组建而成，为房地产行业提供全方位培训和全产业链服务;提出了整合资源、导入产业、社群运营、精准服务、产业孵化、资产管理等房地产新玩法，形成了以"平台+智库+资本"推动创新的俱乐部模式，推动房地产与产业的融合，推动房地产及相关企业的创新升级。

　　首创模式，实战研修

　　根据房地产管理全流程和开发全流程精心设计，专门为房地产开发企业量身定做，与业内各领域专家、导师相互思辨，以实战教辅的形式，解决企业面临的问题，突破发展瓶颈。

　　标杆智库，辅导落地

　　由北大资深教授和国内一线地产企业家、行业专家汇聚组织成标杆智库团队，凝聚塔尖智慧，课前调研、课中思辨、课后辅导，助推企业落地升级。

　　在北大标杆房地产项目看来,2020年下半年，房地产金融政策持续收紧，并从供、需两端全面压降房地产信贷规模，供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理的两道红线，需求端房企融资则设置“三道红线”，倒逼房地产行业去杠杆。

　　在此之前，银保监会主席郭树清曾多次就房地产金融风险问题公开表态，并直言“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”。近年来，房地产金融属性不断强化，资产泡沫风险不断积累，“灰犀牛”论断绝非危言耸听，防范房地产金融风险已是迫在眉睫。截至2020年三季度，房地产贷款余额多达48.8万亿元，占各项贷款余额比重已达到28.8%，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）占比更是接近40%。

　　一方面，个人住房贷款余额快速增长，致使居民杠杆率持续攀升，居民债务风险不断加码，并有向金融系统传导的趋势。截至2020年三季度，全国居民杠杆率已逼近60%，深圳、厦门、杭州等核心一二线城市居民杠杆率更是超过80%。与此同时，全国居民债务收入比持续提升至55%，居民偿债能力明显减弱，一旦收入预期下滑，部分置业群体或将陷入无力偿债乃至断供的窘境。

　　另一方面，房企持续高杠杆、高负债、高周转运营，房企债务风险日渐高企，资金链风险面临较大考验，同样危及金融体系安全稳定。梳理105家典型房企历年“三道红线”触线情况，不难发现，2017年-2020年上半年，“三道红线”触线房企数量逐年增加，红档、橙档房企数量占比仍接近4成，绿档房企数量则由23家降至12家。

　　值得注意的是，2020年的房企融资“三道红线”、房地产贷款集中管理的“两道红线”都不是房地产金融政策的180度转向，恰恰相反，自2016年下半年以来，房地产金融领域去杠杆始终是主旋律，政策内在逻辑实为一脉相承。

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　　课程报名：李老师 139-1124-9815（同微信）

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