北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：房地产融资调控从渠道转向总量控制

发布时间：2021-03-23 22:18:05 信息来源：企业培训网整理作者：企业培训网小编

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　　北大标杆房地产项目是由原北大标杆地产课题组资深专家发起成立，依托百年学将的厚重研发能力，联合中国TOP20标杆房企高管组建而成，为房地产行业提供全方位培训和全产业链服务;提出了整合资源、导入产业、社群运营、精准服务、产业孵化、资产管理等房地产新玩法，形成了以"平台+智库+资本"推动创新的俱乐部模式，推动房地产与产业的融合，推动房地产及相关企业的创新升级。

　　首创模式，实战研修

　　根据房地产管理全流程和开发全流程精心设计，专门为房地产开发企业量身定做，与业内各领域专家、导师相互思辨，以实战教辅的形式，解决企业面临的问题，突破发展瓶颈。

　　标杆智库，辅导落地

　　由北大资深教授和国内一线地产企业家、行业专家汇聚组织成标杆智库团队，凝聚塔尖智慧，课前调研、课中思辨、课后辅导，助推企业落地升级。

　　在北大标杆房地产项目看来,2016年下半年以来，房企融资调控不断加码，整体呈现两阶段变化：

　　其一，2016年下半年，房地产行业开始转向去杠杆，房企各类融资渠道依次收紧。

　　2016年10月，上交所、深交所对房地产业公司债券实行“基础范围+综合评价指标”的分类监管标准，规定公司债的募集资金可以用于还贷、开发项目和补充流动资金，不得用于购置土地。

　　2018年5月，发改委、财政部强化市场约束机制，防范房企发行外债可能存在的风险，要求房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金，仅限归还存量债务。

　　2019年5月，银保监会发行23号文，对房地产类信托监管升级，严格限制前端融资模式。具体而言，禁止银行表内外资金直接或变相用于前融；未严格审查房地产开发企业资质，禁止银行向“四证”不全及资金不到位的房企融资；禁止资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；禁止并购贷、经营贷等资金被挪用于房地产开发。

　　其二，以“三道红线”为分界线，房企融资调控由原先的渠道控制切换至主体控制。2020年8月，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”：其一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；其二，净负债率大于100%；其三，现金短债比小于1倍。

　　依据“三道红线”触线情况，12家试点房企将划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值。倘若“三道红线”全部命中，有息负债规模便以2019年6月为上限，不得增加。踩中两条、一条以及一条未中，有息负债规模年增速分别设限为5%、10%和15%。

　　培训课程：北京大学标杆房地产EMBA高级研修班【官方课程】

　　课程报名：李老师 139-1124-9815（同微信）

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