标杆地产金融创新总裁研修班：房地产行业的资金与现金流来自哪里

　　在标杆地产金融创新总裁研修班看来，房地产行业的资金与现金流的来源？主要分成三个层面：

　　购房者：稳定与积极向上的职业发展，同时伴随着收入的稳步或者跨越式提高。这种背景下，运用金融产品，放大本阶段的现金支付能力；其次是众筹式集约用钱，比如6个钱包和一套房子的故事，但这个多数不属于现金流故事，因为6个荷包里是积蓄，而支付月供再靠6个荷包难度加大，所以这个故事不完全。

　　开发商：持续稳定的销售收入获得持续稳定的盈利，是开发商运用所有金融工具的基本前提；销售收入=销售单价*销售量。这里开发商要加大杠杆，销售收入必须要增加，销售收入的增加上，如果量不增加，那么单价就要出现成倍的增长；反之亦然。从这个等式可以看出，销售收入对于房企运用金融工具具有多么重要的作用。

　　政府：同理，政府的地价收入=土地价格*土地数量。假定收入不变，那么土地价格和土地数量就会呈现出反比关系。而土地价格与土地数量，从现实的房地产市场运行角度来看，土地价格取决于房价预期，而土地数量取决于新房的成交数量与预期新房成交数量。而政府如果不依靠销售收入，而通过金融产品进行现金流设计的时候，同样取决于土地价格和土地数量。

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　　培训课程：标杆地产金融创新总裁研修班

　　课程报名：李老师 139-1124-9815（同微信）