企业培训网整理|北京大学企业内训定制：房地产财务成本和风险控制

　　专题一：

　　房地产企业为什么要加强财税知识学习

　　1.冬天来了，地产企业普遍日子不好过

　　2.粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

　　3.税收成本已占总收入的20%以上，合法节税紧迫性日益加强

　　4.政策越来越严，征管力度越来越大

　　5.很多优惠政策地产公司尚未充分利用，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”

　　6.很多老板因税务问题而睡不好觉，公司内在长远健康发展需要加强税务管理

　　专题二：

　　房地产企业如何加强税务管理

　　1.老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

　　1)税务管理分为战略、经营、理财三个层面

　　2)战略层面的筹划是最高境界

　　2.在公司各部门进行税收普及宣传

　　1)税务管理是对公司经营的综合管理

　　2)土地获取、项目报建、产品定位、销售案略等各项业务工作都与税务息息相关

　　3.增设税务部，寻募一优秀的税务主管

　　专题三：

　　房地产企业常见税务风险与防范

　　1.虚假出资与抽逃注册资本

　　2.虚开建安发票加大成本

　　3.虚构成本以制造逃税空间

　　4.各种促销形式不按规定交税

　　5.关联企业往来资金不计利息不纳税

　　6.车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售成本中

　　7.以房换地在分房时不视同销售纳税

　　8.将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售交税

　　9.项目结束不注销也不进行土增税清算

　　专题四：

　　房地产主要税收政策解读

　　1.营业税基本知识及新政解读

　　2.企业所得税基本知识及新政解读

　　3.关于2008年企业所得税汇算清缴内部政策之变化介绍

　　4.土地增值税基本知识与新政解读

　　5.透底国家税务总局最新土地增值税政策动向

　　6.股东利润分配之个人所得税解读

　　专题五：

　　地产诸多实际问题解析

　　售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售税收点评

　　专题六：

　　房地产企业不同开发阶段税收成本控制与税务筹划之重点

　　1.注册阶段成本控制与筹划要点

　　1)法人股东与自然人股东税收差异

　　2)选择低税率地区注册可降税

　　3)如何减少分红的个人所得税

　　2.拿地阶段成本控制与筹划要点

　　1)不同合作模式的纳税筹划

　　2)无票土地成本如何入帐

　　3)企业以土地使用权投资的税收新变化

　　3.土建阶段税收成本控制与筹划要点

　　1)房产报建形式的税收影响

　　2)改自建为代建行为可节税

　　3)材料采购合同的节税效益

　　4)如何合理增加开发成本节税

　　4.销售阶段税收成本控制与筹划要点

　　1)分解商品房销售价格节税

　　2)促销方案要考虑税收成本

　　3)销售定价有学问，暗藏巨大筹划空间

　　4)房地产开发是否会走入全面带装修时代

　　专题七：

　　互动交流

　　与现场嘉宾互动交流，与大家关心的热点进行讨论，解答嘉宾疑问。

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