当下房地产限购的逻辑之闻风而动

　　致各位发展型房企董事长：

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　　在这里留下了中国房地产人丰富的表情：

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　　在这里不论资历，100余场参访思辨背后是相互坦诚的表情;

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　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：当下房地产限购的逻辑之闻风而动

　　那啥时候会涨呢?

　　一般都是政府出台什么政策，比如2016年取消限购，比如去年政府说是要搞营业贷。鲨鱼闻到了血腥味，就该出发了。

　　房地产上涨的第一波肯定是富人们。富人在中国还有个称呼，叫“高净值人群”，手里钱多，路子野，稍微有点风吹草动，他们就会提前知道。

　　而且我们说“银行放水”，不是把钱给大家发下去，而是通过这些人贷款贷出来的。他们拿到钱之后往往第一反应就是去追“核心资产”。啥是核心资产?在中国说白了就是白马股、大城市房地产等等。

　　一般政府出了政策，对政策的解读往往会在他们内部形成共识，觉得这次要涨了，而且最关键的是，又可以借到钱了，赶紧出手。

　　这时候关键问题来了。

　　富人们往往都有好几套了，由于限购政策，他们几乎没法从银行里贷到房贷。不过他们也不需要这玩意。

　　他们往往都有公司，也就有了操作空间。我之前聊过，其实高手和普通人之间，关于“工具”最大的差别就是公司和信贷。有钱人会玩公司，也会到处凑钱;这些年给“凑钱”还起了一个好名字，叫“融资”。反正越有钱，越容易融资，融到之后就可以出去玩了。

　　比如今年政府为了防止微小企业倒闭，说是要发放贷款救急，但是你不能空口无凭去银行贷款啊，总得有个抵押品吧?往往是房子。

　　操作空间这不就来了嘛。

　　比如我是一个富人，去找地下钱庄借一千万(地下钱庄的利息是按日计算的，折成年利率，差不多30%左右)，加上手里的五百万去买了一套房;买完后拿着这套房去银行抵押了，相当于变相把房贷给借出来了。

　　但是这种贷款有个大问题，还款周期特别短，一般也就四五年，需要很高的现金流，所以一般都是富人在操作，普通人想玩也玩不了，毕竟一个月还几十万贷款，你虚不虚?

　　所以这场游戏慢慢就变成了“银行贷款流入富人，进而不断推高房价”这么个游戏。

　　炒房团也差不多，反正各种搞贷款。还有人用信用卡搞，大家对信用卡的理解是可以透支买个笔记本，其实这么玩就太低级了。不少人手里有上百张卡，互相借，互相还，完全可以贷款几百万出来;信用卡不是有一个多月免息嘛，搞好时间差，也能周转几个月。

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