当下房地产限购的逻辑之疯狂加杠杆

　　致各位发展型房企董事长：

　　改变中国地产的力量

　　10余年，掌控地产圈命运的1000多人集结在未名湖畔，

　　在这里留下了中国房地产人丰富的表情：

　　在这里教学相长，1年多的学程是导师和同学们乐于分享的表情;

　　在这里不论资历，100余场参访思辨背后是相互坦诚的表情;

　　在这里不装高冷，10000+张照片投射着彼此真情怀姿势的表情。

　　传道、授业、解惑。

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　　说到这里，大家可能纳闷了，富人们买房有问题吗?

　　当然没问题，但是大家一起出去扫房，多多少少会提高点房价，而且市场上风声鹤唳。

　　会对其他观望的人群形成巨大的压力。你想想啊，你好不容易攒够了首付，担心房价下跌才不敢买，现在市场上传言有人到处扫房，你啥感觉?能淡定有了鬼了。赶紧也加入买房行列，这样市场上买房的人越来越多;房主看着这么多人来看房，肯定会纳闷是不是房价定低了，要不提一下?房价就这样蹭蹭涨上去了。

　　往往一个小区有一套房子高价成交，这个小区整体房价就暴涨;暴涨了之后就没人卖了，房子变稀缺，更贵了。

　　房价上涨后，会对刚需形成巨大压力。他们担心自己错过了，这辈子都买不起，然后到处借钱，赶紧去买。受他们影响，不少人本来在干别的，看着房子涨成这样，也开始想办法筹钱买房，一波行情就这样形成了，房价翻番就上去了。

　　等到预期冲上去，比如到处在传，“房价又要涨了”，慢慢就会完全失去理性;大家疯了似地从银行借钱买房，用各种办法借，社会总杠杆就暴增了。

　　这还不是最关键的，最关键的是这玩意会冲击实体经济。你想想啊，你是个工厂老板，累死累活一年赚个10%，别人买卖房产轻松赚20%，你啥感觉?是不是觉得应该把厂子卖了去炒房?

　　这不是开玩笑。我之前认识一哥们，他有个公司。他跟我说如果房地产再涨，他就把公司关了，套现后去买房。大家想想，房地产持续暴涨，很多企业主可能就把公司解散了，把资本投入房产，相当于产业资本变成金融资本了;失业率也跟着上涨，社会稳定性也就跟着降低了。

　　可以看出房地产投机后果的严重性又跟其他投机不一样，虽然所有的投机最后都会遭报应。就跟这段时间基金暴跌似的，大家一起买基金，基金狂涨;等到出现风吹草动，基金撑不住了，开始跌，大家再把手里的基金卖了止损，这样市场上出现大量抛盘，可能导致进一步下跌。所有的泡沫，最后都是这么崩的。

　　等跌够了，大家对基金的信仰也就破灭了，今后自然不会随便热炒基金了。

　　但问题是房地产事关国体、国运，不能随便搞这种高风险操作，不能接受基金这种暴跌，因为买基金的人花的主要是自己的钱，但房地产领域的钱大部分都是银行的钱。如果房地产出现大规模暴跌，银行跟着出事，银行出了事，会蔓延到国家的其他领域，这个代价谁都承担不了。

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