北大房地产班：未来行业低利润将成为常态

发布时间：2021-07-06 18:31:53 信息来源：小编互联网整理作者：企业培训网小编

热点新闻

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班由北大资深教授和国内一线地产企业家、行业专家汇聚组织成标杆智库团队，凝聚塔尖智慧，课前调研、课中思辨、课后辅导，助推企业落地升级。

　　拿地王或如踩“地雷”，等死

　　随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，房地产行业全面进入低增长低利润的双低时代。

　　第一，房企增速的拐点已到。

　　自三道红线的全面实施，等于控制了整个房地产行业的杠杆率，按照总资产负债率70%来计算，行业的总杠杆就限制在了3.3倍，谁都不能超。因此，房企的增速在2019年就是一个拐点，2020年及以后，不会再出现像以前那么40-60%的复合增长率了，此后普遍将维持在10-20%的范围内。

　　第二，低利润将成为常态。

　　其实，房地产行业早已进入了风险投资时代。这个过程当中，房企拿了很多项目，但有很多并不赚钱，很多在亏钱，甚至很多地王项目在等死。

　　比如现在很多招拍挂的项目，基本都没什么利润，甚至部分项目的利润在3%～5%。虽然房企依然是在增长的，但挣钱会越来越难。不过，这相比很多其他行业来说，还是很幸福的。

　　最重要的是，要把未来想得坏一点，尽早把能力培养起来，练好内功。如果市场变好，你会过得更舒服，如果市场很坏，你也能应对。

　　值得注意的是，不仅要关注调控等短期因素，更要关注影响大局的慢变量。比如人口的拐点变化，不同机构推测，中国总人口在2025-2027年左右会下降。短期因素可以自我调节，但这些慢变量，是基本不可改变的慢变量。

　　课程报名：李主任 13911249815