北大特色地产班：土地市场持续火热

发布时间：2021-08-20 20:52:43 信息来源：企业培训网整理作者：企业培训网小编

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　　随着经济全球化的快速推进，国家的城镇化建设的稳步发展，外部经济的打压，国家经济的调控深入等，为房地产业的开发，带来了严峻挑战的同时，也带来了前所未有的发展机遇。

　　在国家乡村振兴战略的背景下，北京大学依托百年学府的人文理想情怀，携百年名校的专业优势和顶尖师资，联手产业精英，将战略、运营、艺术与创意内化成一种人生追求，开设北京大学特色地产经典课程高级研修班。

　　课程深度聚焦房地产开发、乡村振兴、康养产业、文创文旅及特色地产等前瞻性产业，从战略规划、顶层设计、落地运营、产业投融资的全生命周期，帮助学员更新理念和知识，提供新思维、新视角、新观点与新模式，达到理论水平与实践能力的全面提升，进行有效资源对接、助推企业的全面健康发展，为企业转型升级与产业发展赋能，以现代创新思维去进行房地产业的突围和破题。

　　1、土地成交面积：从整体趋势看，2013年以来，土地成交面积大部分时间处于同比负增长，而销售面积不断上升，导致库存量持续走低。2017年，全国300个城市各类土地成交量开始回升，共成交17.3亿平方米，同比增长11.8%，其中，住宅用地成交8.3亿平方米，同比增长21.7%。

　　2、成交楼面价及溢价率：成交楼面价逐年走高，2017年全国300个城市各类用地成交楼面均价为2362元/平方米，较2016年上涨25.5%。其中住宅用地楼面均价为4031元/平方米，同比上涨21.6%；商办用地为2391元/平方米，同比上涨18.6%。

　　2017年企业销售业绩较好，拿地补仓意愿强烈，在供给不足，需求旺盛的背景下，土地市场维持了较高热度，住宅用地成交楼面价继续上涨，尤其在热点城市，企业对质量较好的地块的争夺力度很大。

　　从溢价率方面，由于政府多套政策的出台，以“限地价、竞配建”、“限地价、限售价”这类政策为主，压制了土地成交的溢价率。如果考虑配建、自持等额外成本，统计数据上的土地成交楼面价与溢价率已经不能真实反映实际成交成本与热度。

　　（四）小结

　　综上所述，从经济增加值占GDP比例、土地出让金占财政收入比例、房地产开发投资占全社会固定资产投资比例等多方面分析，房地产行业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，关系到民生，也关系到经济增长。政府会持续地对房地产行业加以调节和管控，一方面是防止市场过热，同时也要防止快速下跌，保持市场整体稳定、可持续健康发展无疑是最佳的选项。

　　培训课程：北京大学特色地产经典课程高级研修班

　　课程报名：李老师 139-1124-9815（同微信）

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