《标杆地产项目总经理实战精进班》6月课程圆满举办

发布时间：2022-06-26 21:31:52 信息来源：企业培训网整理作者：企业培训网小编

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　　本次课程主题《降本增效之房企税务成本算账逻辑解析》，来自全国各地房企高管八十余人参加本次课程。

　　本次课程我们邀请了标杆地产首席税务专家郝老师为大家做两天的主题分享。

　　郝老师有着20年房地产企业税务规划经验，是北京中清坤诚管理咨询有限公司总裁，在财税顾问、财税筹划、财税培训、财税咨询等方面建树颇深，财税理论扎实、实战经验极其丰富。

　　25日上午，传统文化的学习开启一天的课程。

　　郝老师分别从：房地产税收基本知识、房地产企业税务管理的算账逻辑、房地产企业全流程涉税事项分析三大方面展开分析讲解，同时结合经典案例分析完成本次课程的讲授。

　　众所周知，房地产企业的近两年行业利润处于下行期。在市场形势严峻的情况下，控制成本无疑是保证企业生存的基本手段，作为房企三大成本（土地成本、建安成本、税务成本）之一的税务成本控制也毫无疑问的成为房企的工作重心。

　　多年来，房地产企业一直是高税负的行业，但多数企业对税务成本的控制是粗放式的，更直白的说是很多企业一直在用简单粗暴的方式避税。

　　但是国家税收监管却越来越严，尤其是，2021年3月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步深化税收征管改革的意见》明确了两个时间节点：

　　到2023年，基本建成“无风险不打扰、有违法要追究、全过程强智控”的税务执法新体系；

　　到2025年，基本建成功能强大的智慧税务。

　　这是大数据管税的时代来临了，原来简单粗暴的避税方式不仅不能降低成本，反而会给企业带来更大的损失。

　　这意味着，房企可能面临这样的情况：“利润比过去低了，税反而比过去多了。”

　　同时，郝老师讲到了企业现状：

　　我们在为房企提供税务服务的过程中，发现绝大多数企业对税务成本的认识存在严重的误区，突出表现有以下几点：

　　税务管理的责任部门不对

　　大多数企业认为税务管理是财务部门的事情。但是，产生税的部门是业务部门，直接责任部门不懂税，怎么控制税务成本呢？

　　提示：税务管理是整个公司的事情。

　　绝大多数企业算不明白税务账

　　谁是业务活动产生的，税负是由方案决定的，不了解业务活动，弄不清楚税法的底层逻辑，就不会做出精彩的方案，税务成本和税务的风险就降不下来。

　　提示：方案不对的原因，就是账没算明白。但是，这里所说的“账”，不是大家理解的会计账，而是怎样做生意的“大账”，具体地说就是把政策在企业架构设计、合理安排交易（包括交易主体、交易类型、交易路径、交易时间、交易地点、交易价格等）中如何用“活”的账。即“税务管理的核心是研究怎么做生意”。

　　税务账是事前算账，如果事后算账通常只能认账。

　　对税务管理重视程度不够

　　可以这样讲，房企的税务管理有明显的特殊性，除了业务活动行业特征明显外，税收管理的政策文件也有很多特殊之处，并且很多税收文件是针对房地产行业单独发的，这就是对行业税务管理的经验有很高的要求。

　　准确地讲，其也需要有个专门的机构来做这件事情，并且需要一把手牵头。

　　针对于此，郝老师结合案例分析将税务管理的算账逻辑、税收基本知识、全流程涉税事项等做了详细讲解分析。

　　《标杆地产项目总经理实战精进班》

　　时间还是匆匆而过，给同学们留下的是知识经验和同学友谊，大家能够学有所获，学以致用是最好的人生经历，我们最应该做的还是珍惜，珍惜眼前的人和事，一起拥有一起感受......

　　课程报名：李老师 139-1124-9815（同微信）