在房地产融资大幅收紧、棚改货币化显著下降的大背景下，房地产市场降温。我国房地产市场已过总量持续快速扩张的高增长阶段，进入提质降速、平稳发展的新阶段。

　　在房地产投资问题上，投资者应转变思路：以房地产投资价值为宗旨，中国人民大学房地产金融高级研修班从中期这个维度来分析房地产金融市场：

　　中期——价值投资

　　这一阶段最大的影响因素是货币。随着美联储在今年8月开启近10年来的首次降息，目前全球已有20多个国家的央行加入了降息大军，全球经济迎来新一轮的宽货币周期，正在成为共识。

　　而我国目前的利率水平，也处在低位，一年期存款基准利率是1.5%，贷款利率是4.35%，均处在2007年以来的最低水平。不仅如此，自2015年10月那次降息之后，央行一直以降准、定向降息等各种非正式方式降低利率水平。

　　特别是LPR的推出，今后的房贷利率会更加市场化，市场实际利率对楼市的影响，也会更敏锐。所以，中期来看，持有资产比持有现金的风险要低，房子保值升值的动力机制未变，适合价值投资者入场。

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