随着中国房地产行业十多年的发展与扩张，房地产与金融的结合也一直在深化，各大房地产公司资产负债表日益杠杆化。目前，日趋保守的信贷政策也影响到房地产行业，房地产企业在继续依赖传统融资渠道的同时，也在不断探索新兴融资渠道。

　　中国人民大学房地产金融高级研修班谈新兴模式之合资和战略联营

　　为缓解承担高昂土地价格的压力，一些开发商与国企进行合作或组成战略联营。在中国，土地成本通常占房产项目总投资额的50%-70%。与国企合资或组成战略联盟可以使得开发商取得国企所拥有的土地储备，从而避免日益激烈的土地竞拍。

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