房地产行业正被互联网颠覆

众所周知，冯仑是一位浸淫房地产市场二十多年的老兵，可以说是市场化之后第一代开发商。在冯仑看来，干地产行业是一件很踏实的事，未来的创新方向他也做过研究，基本上都了若指掌。但万万没想到，互联网企业打乱了他原来的行业观。

    冯仑：地产公司一直都认为这件事情是一个很踏实的事，所以我们一直说，我们对这个事情的创新是很有谱的。过去几百年房地产行业怎么走，我自认为我很勤奋，因为全世界所有最牛的地产公司我都去过，我认为我已经非常清楚了，所以房地产行业的创新、路径、瓶颈在哪儿是很清楚的。这个天空我非常清楚，有几片云怎么走，什么时候下雨我是知道的。以前我们认为这些事都不复杂，但今天一下子天上的云变了，我们不知道这件事怎么办了。刚才讲到了互联网，互联网会改变一切传统行业。

    冯仑说，自己绝不是危言耸听，他手头有好几个案例，比如说酒店行业。正因为互联网的进入，传统的酒店行业遭到了不小的挑战。

    冯仑：现在有一个说法叫互联网要消灭酒店。有这么一个网站，现在如果你有房子，如果是公寓或者是一个标准间，可以跟这个网站签约，签约以后合约里规定你要短租一天半天或者是十天，这个网站签约了非常多这样的房子。在那里服务人员就在那里等着你，你进到房间里跟酒店是一样的，而且可以做饭，另外不用担心你的隐私被暴露，价钱比酒店还便宜，用这样的方法至少消灭一部分的酒店。

    除了酒店业之外，冯仑还说到了另一个行业——物业。以前都说物业不挣钱，但有那么一家物业公司，运用互联网思维，成功的赚到了钱。

    以前房地产行业的物业是不赚钱的，特别是管住宅。这样一家公司很简单进入所有的社区不收物业管理费，他横冲直撞进入到所有的小区，一下子建立了几百万个家庭的用户，开始在社区里用几百万的家庭用户用互联网配送所有家庭需要的东西，这个公司一年赚一两个亿，而且越来越大。还有房地产的中介，还有智能家居在互联网的整合。

    你可能觉得，无论是酒店，还是物业，这些都无关紧要，毕竟这还没有冲击到最核心的普通住宅领域，对房价也没有影响。

    但冯仑说了一个故事，所有人都不这么想了。冯仑说，几天前，他和万科总裁郁亮、小米雷军一起座谈时，雷军问他“房价有没有可能跌去一半”的问题时，他直接蒙了。他猜测，小米是不是真准备搞房地产呢?

    冯仑：一个多月前，我和郁亮和雷军坐在一起，雷军说了一句话让我有一点懵，小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它讲到了互联网的思维，所有这一切都在颠覆我们。我们开始思考，我们的天空有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样漂到自己的头上，可以看到自己心里中预期的彩霞吗?我们现在真有一点蒙。

    小米回应：只做智能家居，不盖房子

    几天前，在互联网上曝出小米公司打算给小米员工建公寓。这会不会是一个开始呢?经济之声记者王浩今天也电话咨询了小米公司。小米公司一位负责人直呼“这是公众误读”

    记者：就是说雷总可能以前有一个想法就是给咱们小米的员工建这个小米公寓，就是这个小米公寓大概是一个什么概念啊?

    负责人：这个应该还没有特别成型这么一个想法，就是关于房地产大家猜想很多，我也能够理解，这个东西是一个让人感兴趣的话题，但是目前为止，我们确实没有跟房地产有关的，那天其实雷总帮万科的团给他们介绍一下小米的模式跟小米理解当中的小米一些互联网方法论，其实也没有谈到跟房子有什么关系了，外界可能联想比较多，但实际不是这么回事。

    这位不愿意透露姓名的小米公司相关负责人表示，小米考虑更多的是智能家居领域，而不是直接造房子。

    负责人：我们现在正在也在希望在智能家居方面能做出一些新的东西，能够把这个事情做的就是，第一是对用户更友好、更适用、更便捷，所以像我们去年在手机支付也推出过电视机，去年年底也发过路由器，就是智能路由器的产品吧，这些产品未来在一块其实是能够提供一个智能家居底层最重要的节点，在这基础之上，小米产品这样软硬件生态结合的话，其实我们是想致力在智能家居方面去做出更多的贡献的。

    地产商的反击

    虽然被小米造房子的消息吓一跳，但是冯仑显然没有乱阵脚。在亚布力论坛上，冯仑坚定的表示，自己不会坐以待毙，会积极的应对互联网企业的挑战。

    冯仑：研究了以后我们已经有相应的办法了，我们要自己制造一片天，让天上下我们需要的东西，最后看见我们心理的彩虹，最后我们再创新。创新我们得建立一个互联网时代的，虚拟开发商的平台，我们的目标是商业开发商自由主义业者，用最低价钱满足所有人居住的需要和大家在生活当中的便利性，我们对于未来的创新充满了期待，整个假期所有的团队都在上面，就是要在3月份推出这些东西。

    除了冯仑准备反戈一击之外，万科早已备好弹药，随时等待反击。万科执行副总裁毛大庆曾表示：“万科下一步的商业模式将与苏宁、阿里巴巴、菜鸟网络等的商业模式如出一辙，将产业链的上下游全线打通，利用万科充沛的金融资源为其提供服务，在搞定银行金融通道后，下一步一定会和互联网公司合作，将金融服务变得更加便利化、互联网化，符合现代消费趋势。
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